Sobrado de alto padrão- referência 589

3 dormitórios (1 suíte) 3 vagas

Mobiliado

Área privativa: 324,04 m²

Área total: 461,13 m²

Locação Anual: R$ 6.000,00 (mensal)

Os proprietários, ao construir o imóvel, pensaram nos mínimo detalhes. Cada escolha construtiva foi orientada por critérios de qualidade, eficiência, durabilidade e conforto. Localizada na charmosa e tranquila Praia de Itaguaçu, esta residência se destaca não apenas pela localização privilegiada, mas pelo rigor técnico empregado em sua edificação. A estrutura da casa, garagem e muros de divisa está assentada sobre fundações profundas com estacas cravadas de concreto armado, garantindo sua estabilidade. Todas as lajes são maciças, o que confere maior rigidez estrutural e ótimo desempenho termoacústico. A residência, com 324,04 m² de área construída em terreno de 461,13 m², foi concebida prevendo uma futura instalação de elevador, como alternativa de acesso ao pavimento superior.

Com atenção especial ao conforto térmico, as fachadas norte e oeste foram executadas com paredes duplas, com placas de isopor de alta densidade (EPS 30 mm) entre elas. O mesmo isolamento foi aplicado na laje de cobertura, garantindo proteção da casa contra as variações de temperatura e reduzindo a carga térmica nos interiores. A impermeabilização da laje de cobertura foi assegurada com a aplicação de manta asfáltica por uma empresa especializada. As esquadrias em PVC branco reforçam o alto padrão do projeto: todas as janelas e portas corrediças que dão acesso às varandas são compostas por vidros duplos (duas lâminas de 4 mm) com película semirefletiva entre eles, contribuindo para melhorar o conforto térmico e acústico dos ambientes. Todas essas aberturas contam com tela mosquiteira integrada de fábrica e, além disso, os quartos são dotados de persianas com acionamento remoto.

Todos os ambientes são climatizados com aparelhos inverter de ar-condicionado (quente e frio), com suas unidades externas instaladas em armário construído em alvenaria para protegê-los das intempéries e facilitar o acesso para manutenção. O sistema de aquecimento solar, composto por placas planas e reservatório térmico de 500 litros, abastece todas as torneiras do tipo monocomando com água quente, otimizando o consumo energético. No que diz respeito ao sistema hidrossanitário, o imóvel apresenta uma solução diferenciada, com tratamento e reuso das águas. As águas cinzas (provenientes de chuveiros, lavatórios e lavanderia) são conduzidas inicialmente a um tanque séptico compartimentado em concreto armado e tratadas em um filtro de areia plantado (wetland), sendo posteriormente reutilizadas no abastecimento dos vasos sanitários. As águas negras (dos vasos sanitários e cozinha) passam por tratamento idêntico, independente e são reaproveitadas para irrigação do jardim. A elevação das águas tratadas para seus respectivos reservatórios superiores se dá por meio de estações elevatórias com funcionamento automatizado. O terreno conta ainda com sistema de drenagem pluvial conectado à rede pública, evitando o acúmulo de água nas áreas externas.

Os acabamentos internos e externos refletem o mesmo padrão de excelência: os pisos da casa, varandas, garagem e acesso de veículos são todos em porcelanato da marca Portobello, de elevada durabilidade e acabamento refinado. A marcenaria é totalmente planejada e executada pela Cembrani Móveis de Joinville, garantindo funcionalidade e integração visual em todos os ambientes. A segurança da residência é garantida pelos sensores de presença, sensores de abertura em portas e janelas, câmeras de vigilância e porteiro eletrônico, compondo um sistema moderno e eficaz de proteção.

A configuração dos ambientes atende plenamente tanto ao uso permanente quanto ao veraneio, com fluidez e funcionalidade. No pavimento térreo, há uma suíte master espaçosa, uma ampla sala para dois ambientes integrados (estar e jantar), cozinha generosa com despensa, espaço gourmet com ligação direta à varanda posterior, além de lavabo, lavanderia e banheiro de apoio externo. A varanda dos fundos oferece uma agradável vista para o jardim, que conta com chuveiro externo para retirada de areia. O pavimento superior abriga dois dormitórios, um banheiro social lindo, uma ampla sala multifuncional para dois ambientes — com espaço para home office e estar com TV —, além de varandas voltadas para a frente e fundos da casa. O terraço superior proporciona uma vista deslumbrante para o mar, ideal para contemplar o amanhecer e o céu noturno. Adicionalmente, as varandas e o terraço superior possuem canteiros construídos em tijolos aparentes, para desenvolvimento de flores e hortaliças.

Com garagem fechada para dois veículos e cobertura adicional para um terceiro, a casa é completamente integrada, luminosa, arejada e foi projetada para proporcionar qualidade de vida todos os dias. O jardim paisagístico é um convite ao descanso e à contemplação.

Localizada em uma rua tranquila, cercada por vizinhança acolhedora, esta residência oferece o equilíbrio perfeito entre conforto urbano, natureza e segurança. Trata-se de um imóvel construído com inteligência técnica, materiais de primeira linha e um conceito de habitação voltado à sustentabilidade e longevidade. Mais do que uma casa na praia, é uma moradia ideal para viver com qualidade durante o ano todo.