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Sobrado em São Francisco do Sul - Itaguaçu

Sobrado de alto padrão ref #589

R$ 2.780.000,00
3 dormitórios (1 suíte)
3 vagas
4 banheiros
324,04 m² de área privativa
461,13 m² de área total
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  • Os proprietários, ao construir o imóvel, pensaram nos mínimo detalhes. Cada escolha construtiva foi orientada por critérios de qualidade, eficiência, durabilidade e conforto. Localizada na charmosa e tranquila Praia de Itaguaçu, esta residência se destaca não apenas pela localização privilegiada, mas pelo rigor técnico empregado em sua edificação. A estrutura da casa, garagem e muros de divisa está assentada sobre fundações profundas com estacas cravadas de concreto armado, garantindo sua estabilidade. Todas as lajes são maciças, o que confere maior rigidez estrutural e ótimo desempenho termoacústico. A residência, com 324,04 m² de área construída em terreno de 461,13 m², foi concebida prevendo uma futura instalação de elevador, como alternativa de acesso ao pavimento superior.
 
  • Com atenção especial ao conforto térmico, as fachadas norte e oeste foram executadas com paredes duplas, com placas de isopor de alta densidade (EPS 30 mm) entre elas. O mesmo isolamento foi aplicado na laje de cobertura, garantindo proteção da casa contra as variações de temperatura e reduzindo a carga térmica nos interiores. A impermeabilização da laje de cobertura foi assegurada com a aplicação de manta asfáltica por uma empresa especializada. As esquadrias em PVC branco reforçam o alto padrão do projeto: todas as janelas e portas corrediças que dão acesso às varandas são compostas por vidros duplos (duas lâminas de 4 mm) com película semirefletiva entre eles, contribuindo para melhorar o conforto térmico e acústico dos ambientes. Todas essas aberturas contam com tela mosquiteira integrada de fábrica e, além disso, os quartos são dotados de persianas com acionamento remoto.
 
  • Todos os ambientes são climatizados com aparelhos inverter de ar-condicionado (quente e frio), com suas unidades externas instaladas em armário construído em alvenaria para protegê-los das intempéries e facilitar o acesso para manutenção. O sistema de aquecimento solar, composto por placas planas e reservatório térmico de 500 litros, abastece todas as torneiras do tipo monocomando com água quente, otimizando o consumo energético. No que diz respeito ao sistema hidrossanitário, o imóvel apresenta uma solução diferenciada, com tratamento e reuso das águas. As águas cinzas (provenientes de chuveiros, lavatórios e lavanderia) são conduzidas inicialmente a um tanque séptico compartimentado em concreto armado e tratadas em um filtro de areia plantado (wetland), sendo posteriormente reutilizadas no abastecimento dos vasos sanitários. As águas negras (dos vasos sanitários e cozinha) passam por tratamento idêntico, independente e são reaproveitadas para irrigação do jardim. A elevação das águas tratadas para seus respectivos reservatórios superiores se dá por meio de estações elevatórias com funcionamento automatizado. O terreno conta ainda com sistema de drenagem pluvial conectado à rede pública, evitando o acúmulo de água nas áreas externas.
 
  • Os acabamentos internos e externos refletem o mesmo padrão de excelência: os pisos da casa, varandas, garagem e acesso de veículos são todos em porcelanato da marca Portobello, de elevada durabilidade e acabamento refinado. A marcenaria é totalmente planejada e executada pela Cembrani Móveis de Joinville, garantindo funcionalidade e integração visual em todos os ambientes. A segurança da residência é garantida pelos sensores de presença, sensores de abertura em portas e janelas, câmeras de vigilância e porteiro eletrônico, compondo um sistema moderno e eficaz de proteção.
 
  • A configuração dos ambientes atende plenamente tanto ao uso permanente quanto ao veraneio, com fluidez e funcionalidade. No pavimento térreo, há uma suíte master espaçosa, uma ampla sala para dois ambientes integrados (estar e jantar), cozinha generosa com despensa, espaço gourmet com ligação direta à varanda posterior, além de lavabo, lavanderia e banheiro de apoio externo. A varanda dos fundos oferece uma agradável vista para o jardim, que conta com chuveiro externo para retirada de areia. O pavimento superior abriga dois dormitórios, um banheiro social lindo, uma ampla sala multifuncional para dois ambientes — com espaço para home office e estar com TV —, além de varandas voltadas para a frente e fundos da casa. O terraço superior proporciona uma vista deslumbrante para o mar, ideal para contemplar o amanhecer e o céu noturno. Adicionalmente, as varandas e o terraço superior possuem canteiros construídos em tijolos aparentes, para desenvolvimento de flores e hortaliças.
 
  • Com garagem fechada para dois veículos e cobertura adicional para um terceiro, a casa é completamente integrada, luminosa, arejada e foi projetada para proporcionar qualidade de vida todos os dias. O jardim paisagístico é um convite ao descanso e à contemplação.
 
  • Localizada em uma rua tranquila, cercada por vizinhança acolhedora, esta residência oferece o equilíbrio perfeito entre conforto urbano, natureza e segurança. Trata-se de um imóvel construído com inteligência técnica, materiais de primeira linha e um conceito de habitação voltado à sustentabilidade e longevidade. Mais do que uma casa na praia, é uma moradia ideal para viver com qualidade durante o ano todo.


CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

  • Ar Condicionado
  • Churrasqueira
  • Despensa
  • Piso Porcelanato
  • Decorado
  • Acabamento em Gesso
  • Móveis Planejados
  • Vista Panorâmica
  • Área de Serviço
  • Copa/Cozinha
  • Home Office
  • Estar Íntimo
  • Sacada / Varanda
  • Sala para 2 Ambientes
  • Terraço
  • Espaço Gourmet
  • Jardim
  • Closet
  • Banheiro Social
  • Sala de TV
  • Sala de Estar Íntimo
  • Suíte Master
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